CPV辅导-建筑物的损耗讲义
文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 13:13:38
来源 100Test.Com百考试题网
本讲讲述教材第十章建筑物的损耗的内容，主要包括：建筑物损耗的确定、确定建筑物损耗的现场勘察工作、建筑物新旧程度的评定的相关内容。新增内容包括p497第1-10行，掌握。
从历年的考题来看，这一章的分数在10分左右，大约占总分的6~7%。
先从总体上来看一下：
第一节“概述” 中，了解一建筑物损耗的概念及造成建筑物损耗的因素
第二节建筑物损耗率的鉴定方法是重点:
（1）、使用年限法。是指利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率。
（2）、观察法，又称打分法。即由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察打分，以判断确定被评估建筑物的损耗率。
（3）、综合法。是指在综合运用多种方法基础上，确定建筑物的损耗率或成新率。
第三节建筑物新旧程度的评定参考标准一般了解即可。
重点难点
建筑物损耗率的鉴定方法
历年考题：
2002年
38.建筑物的有形损耗是指由于( )而引起的建筑物价值的损失。
A.使用和消费观念变更
B.受自然力影响和技术进步
C.使用和受自然力影响
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