2006土地估价师考试题（土地估价理论与方法）
文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 16:57:18
来源 100Test.Com百考试题网
11·某开发公司取得50年使用期的待开发空地兴建7000 m2商场，取得土地立即动工，预计开发期两年·出租率85％，年租金350元／m!，出租费占年租金20N，还原率为8％，开发商利润不低于开发总价的14％，则开发商至少可获利2842994元。 ( )
12．我国标定地价的内涵是土地使用权价格。 ( )
13、设某区域的土地取得费用为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，当地一年期贷款年利率为10%，两年期贷款年利率为12％(不计复利），投资回报率为10%，土地收益增值率为5%，则按成本逼迫法得出地价为13．86万元/亩。
14、袋地即为位于标准深度与临街线之间的宗地。（ ）
15、建筑物估价中，比较法就是把评估对象的客观条件与标准房价要求的条件相对照从中查出与评估对象条件相同等级的标准房价。
16、估价上的建筑物折旧与会计上的折旧有着本质的区别，估价上的折旧侧重于建筑物价值的减价修正。
17、样本数据的精度决定了基准地价的精度．为此，在收集样本后，要对所有异常数据进行剔除。 ( )
18．设有甲、乙、丙三块建筑�
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