第一节 建筑安装工程计价 一、计价依据 1.定义:运用科学的调查统计,从工程经济活动中分析出相关的参数、量值、方法,用于测算、评估、计算工程造价。 2.内容:工程定额、指标、市场信息价、企业定额等。 3.作用:编制设计概算、标底的指导性依据;编制施工图预算、承包人投标报价的参考性依据;国有资金投资为主的建设工程造价的控制性标准。 二、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003) 1.建设部119号令; 2.2003年7月1日起实行; 3.是统一工程量清单编制,规范工程量清单计价的国家标准; 4.内容:五章、五个附录。 A:建设工程;B:装饰工程;C:安装工程;D:市政工程;E:园林绿化工程 三、浙江省建设工程计价依据 1.内容:《建筑预算定额》、《安装预算定额》、《市政预算定额》、《园林绿化及仿古预算定额》、《取费定额》、人材机信息价、造价指数指标等。 2.2003版计价依据编制原则: (1)量价分离,适应综合单价法和工料单价法; (2)符合社会平均水平; (3)有利于清单报价,有利于企业经济核算和成本分析,有利于计算机软件开发。 (4)统一项目划分、计量单位和工程量清单计算规则。 四、浙江省建设工程计价规则 v 1.建设工程造价计价模式分工程量清单计价和定额计价两种模式。 v 2.工程量清单计价模式采用综合单价法计价,定额计价模式采用工料单价法计价。 v 综合单价法:完成工程量清单中某一项目所需人、材、机及企业管理费和利润,考虑风险因素。 v 工料单价法:完成某一项目所需的人、材、机费用。 工程量清单计价和定额计价的区别 v 1.适用范围不同 v 2.计价方法不同 v 3.项目划分不同 v 4.工程量计算规则不同 v 5.风险分担不同 五、三大计价管理系统 v 1.标准定额消耗量系统 v 2.市场信息价发布系统 v 3.计算机辅助管理系统
第二节 建筑安装工程造价构成 v 《建筑安装工程费用项目组成》(建标【2003】206号文) v 直接费 v 间接费 v 利润 v 税金 第三节 建筑安装工程费用项目组成 第四节 建筑安装工程类别判别 v 建筑工程 v 装饰工程 v 安装工程 v 市政工程 v 仿古建筑及园林绿化工程 v 人防工程 第五节 计算程序和规则 一、建设工程施工取费计算程序 1.综合单价法 (1)人工费加机械费为取费技术的计算程序 (2)人工非费为取费技术的计算程序 2.工料单价法 (1)人工费加机械费为取费技术的计算程序 (2)人工非费为取费技术的计算程序 二、建设工程施工取费计算规则 第六节 预备费的使用 一、基本预备费 1.设计增加、施工过程增加的费用; 2.一般的自然灾害造成的损失; 3.隐蔽工程进行挖掘、修复。 二、涨价预备费 1.人、材、机、设备的价差; 2.建安造价及其他费用的调整; 3.利率、汇率的变化。 第七节 建设工程施工取费定额的管理规定 1.三厅以浙建建【2004】45号文下发; 2.费用定额适用范围 3.费用定额是编制估算、概算、标底、预算、结算、约定合同价的依据; 4.造价组成 5.费用项目分施工措施费、企业管理费、利润、规费、税金五类; 6.施工组织措施费、综合费用设立弹性区间,为指导费率;规费、税金费率为固定的不可竞争费率; 7.概算费率; 8.费用计算程序和取费计算规则是指令性的,费率是指导性的。