估价理论与方法模拟题-宗地地价评估

文章作者 100test 发表时间 2007:03:27 16:19:17
来源 100Test.Com百考试题网

[判断题]
1、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。（ V ）来源：www.examda.com
2、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。（ X ）
3、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。（ V ）
[单选题]
1、根据评估目的不同，宗地地价可分为（ C ）。
A．基准地价、标底地价、交易底价等 B．基准地价、成交地价、标定地价等
C．标定地价、出让底价、交易地价等 D．成交地价、标定地价、交易底价等
2、进行标定地价评估时，首先要（ B ）。
A．确定影响地价的因素 Ｂ．确定估价方案
Ｃ．选择估价方法，估算土地价格　　　Ｄ．确定宗地估价额
3、宗地估价的一般程序为（　A　）。
　　Ａ．①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
　　Ｂ．①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
　　Ｃ．①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
　　Ｄ．①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
4、宗地地价评估的程序，是以（ A ）开始到最后提交估价报告书止的全过程。来源：www.examda.com
A．接受估价委托书 B．确定估价基本项目
C．拟定估价作业计划 D．收集资料
5、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于（　B　）种。
Ａ．一　　　　Ｂ．二　　　　Ｃ．三　　　　Ｄ．四
6、以下（ B ）不属于宗地价格评估中的复审工作内容。
A．分析方法与技巧是否恰当
B．分析各试算价格的可用程度如何
C．所选用的最高最佳用途是否正确
D．估价过程所用程度是否符合逻辑
7、宗地估价报告按内容和目的不同，可分为（ D ）。
A．工作报告和技术报告
B．表格式报告、书信式报告和文字说明式报告
C．阶段性评估报告和正式报告

[多选题]
1、通过对某宗以出让方式取得土地的使用权证的调查，土地估价师可以了解到该宗土地（ ABCD ）等信息。
A．四至 B．面积 C．用途 D．取得价格
2、编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（ ABC ）等内容。
A．估价基准日 B．土地现状或规划利用条件
C．设定的土地开发程度 D．法定最高出让年限
3、编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括（ ABD ）等。
A．出让年期修正 B．估价目的 C．交易时间修正 D．容积率修正
4、在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有（ ABD ）等。
A．土地使用权年限 B．土地用途 C．评估日期 D．土地开发程度