一、 房地产估价的技术路线： 确定房地产价格内涵和价格形成过程。 1、什么是技术路线？路线的三个方面 ① 价格内涵，由目的确定 ② 估价思路，由原则原理确定 ③ 估价方法，由估价对象房地产的类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量决定。 2、技术路线与估价要求事项的关系？ ①与估价方法：每种方法都体现了一种技术路线（p6） ②与估价对象：估价技术路线反映了估价对象房地产的价格形成过程。 ③与估价目的：目的决定内涵，从而决定路线。对估价依据、估价所考虑的因素、采用的价值标准及估价方法均有影响。 ※ a、估价对象实体、权利状况、区位与价值内涵有密切关系。 b、不同类型房地产适用不同的估价方法，有不同技术路线。 d、估价对象状况（①空地②有建筑物的土地③地上建筑物〈在建、新建、旧建〉④房地、未来状况的房地产要在未来状况规划状况或是最佳利用下评估⑤含有其它资产的房地产） ④与估价时点：估价结论具有很强的时间相关性和时效性。估价对象在不同的时点状态是不同的。 ⑤与估价原则：技术路线反映价格形成过程，估价原则体现了价格形成原理，因而制定路线要遵守估价原则。 ⑥以上各项在确定技术路线时要全面考虑相关事项。 3、估价路线的确定过程： ① 确定估价的基本事项（对象、目的、时点）； ② 确定价格内涵（一定要先说清楚）； ③ 选择适宜方法、途径 ④ 方法应用要点或者需要特殊处理的地方
二、价格解释对价格有争议、疑惑 [（对两种正确结果分别解释）哪些是影响价格的因素？ 从因素入手] ① 目的不同，价格类型不同； ② 时点不同，价格不同。（动态价格）<市场环境、供求状况均要变；估价对象也会变化><期限、成新、房地产状况>； ③ 交易状况是否变化<权力束在限制约束下，交易状况不同>； ④ 估价原则<是否改变用途，最高最佳使用、违章建筑、临时建筑〉； ⑤ 估价方法<两个机构评估，不同方法产生价格差异〉