土地估价师考试辅导:综合计算题(3)

文章作者 100test 发表时间 2007:12:17 12:58:07
来源 100Test.Com百考试题网

综合计算题辅导（3）
一、2000年综合计算题第2小题解析
题目与解题过程详见试题汇编
试题难点：
本题旨在综合考察如何采用市场比较法评估土地价格，难点在于如何选择案例、如何统一交易价格基础、如何进行修正、如何估算最终价格等。
常见问题：
1、案例选择错误；
2、没有进行楼面地价修正；
3、没有将租赁案例的土地租金还原为土地价格；
4、没有进行开发程度调整；
5、年期修正、期日修正、容积率修正、区域因素和个别因素修正错误；
6、最终价格计算错误

二、2002年综合计算题解析
题目与解题过程详见试题汇编
试题难点：
1、确定评估思路；
2、利用成本逼近法时利息的计算；
3、承租土地使用权价格的测算。
常见问题：
1、缺少评估思路或思路叙述不清；
2、利用成本逼近法测算地价出错；
3、使用市场比较法时条件指数取值错误；
4、土地开发程度修正出错；
5、承租土地使用权价格测算错误。