开发项目开发成本分析及估算

文章作者 100test 发表时间 2008:01:05 14:02:05
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开发项目开发成本分析及估算
（一）、开发成本分析
由于整个开发建设项目所需资金与住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程建设标准密切相关，故在估算之前，必须先确定住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程等建设标准。

1、住宅商品房建设标准见下表：
2、公建配套服务设施，室外附属设施建设标准见下页表：
3、建设项目开发成本估算：
根据上述建筑物及构筑物建设标准，住宅商品房及独立式停车库其建筑安装单价构成分析见下页表：


公建配套设施用房，室外附属设施，室外工程建设成本分析见下表：

4、项目开发所需建设成本具体估算过程：
A、土地费用
A1、土地出让金： 3675万元
A2、地块动拆迁费用
3000*1200=6300万元
小计： 9975万元
B、主体工程建设费
B1、住宅商品房
地下工程：49800 M2*220元/M2=1095.6万元
结构：49800M2*600元/M2=2988万元
建筑：49800M2*145元/M2=722.1万元
机电安装：49800M2*440元/M2=2191.2万元
开办费：49800M2*35元/M2=174.3万元
小计：7171万元
B2、独立式地下停车库
地下工程：4760M2*2800元/M2=1332.8万元
结构工程：4760M2*0=0
建筑：4760M2*70元/M2=33.3万元
机电安装：4760M2*195元/M2=92.8万元