资产评估辅导－机器设备评估资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2008:12:31 19:10:20
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　　一、几种贬值的确定方法
　　实体性贬值。设备的有形磨损分为两种：设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损；设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ种有形磨损。由此引起的贬值称为实体性贬值（DP），或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率米反映。
　　实体性贬值的确定方法：
　　①观察法。对于大型设备，为了避免个人主观判断的误差，可以采用德尔非法或模糊综合判断法。
　　②使用年限法。年限法是从使用寿命的角度来估算贬值，它假设机器设备有一定的使用寿命，设备的价值与使用寿命成正比。
　　对于复杂没备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件都可以独立更换，整个机器的贬值率可以用公式表示。
　　要掌握用加权投资成本和加权使用寿命计算综合成新率的方法。P130
　　教材P128，例4－8
　　③修复费用法。
　　注意：使用修复费用法要注意使用前提，并区分可修复性损耗和不可修复性损耗。
　　教材P131，例4－9
　　功能性贬值
　　（一）两种功能性贬值
　　1、第1种功能性贬值
　　技术进步带来制造成本的降低导致的，也称为超额投资成本。
　　注意：如果使用现行市场价格作为重置成本，则不需要考虑超额投资成本。
　　2、第2种功能性贬值
　　技术进步带来运营成本的降低导致的，也称为超额运营成本。
　　注意：超额成本是税后的。
　　经济性贬值
　　要注意是由外部因素导致的贬值。
　　1、使用寿命缩短（按年限求贬值）
　　2、运营费用的提高（超额费用折现法求贬值，注意是税后）
　　3、市场竞争的加剧（规模经济效益指数法求贬值）
　　二、市场法在评估机器设备中的应用
　　1、确定比较因素是关键：个别因素、交易因素、时间因素和地域因素
　　2、直接匹配法适用于参照物与评估对象基本相同的情况
　　3、因素调整法适用于参照物与评估对象相似的情况
　　4、成本比例调整法：根据市场交易数据的统计分析，掌握市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为评估依据。
　　三、收益法在评估机器设备中的应用
　　主要适用于生产线、成套设备等具有独立获利能力的资产。另外，可以使用收益法对其他方法的评估结果进行验证，判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。

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