100Test整理土地估价实务试题(二)土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:01:01 18:06:41
来源 100Test.Com百考试题网

(三)土地估价报告改错 来源：www.examda.com
报告一：
土地估价技术报告
第一部分总 述
一、估价项目名称：××大厦土地使用权拍卖底价评估。
二、委托估价方：×××房地产开发公司
三、受托估价方：××市土地评估有限责任公司
四、估价对象：略
五、估价目的：该项评估是对×x×房地产开发公司开发的××大厦土地使用权进行
评估。
六、估价依据：
(1)《中华人民共和国土地管理法》及实施条例；
(2)《中华人民共和国担保法》；
(3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
(4)××省人民政府、××省国土资源局颁布的有关规定、文件等；
(5)××市人民政府、××市国土资源局颁布的有关规定、文件等；
(6)委托方提供的相关资料； 来源：www.examda.com
(7)估价人员实地勘查、调查、收集的资料。
七、地价定义：根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指估价
对象土地在2002年3月30日、土地使用年限设定为综合用地的出让最高年限50年，土地开发程度为宗地红线外六通(即通上水、通下水、通电、通讯、通热、通路)，红线内场地平整条件下的土地使用权价格。
八、估价期日：2002年3月25日至2002年3月30日。
九、估价日期：2002年3月30日。
十、估价结果：经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价
程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下，于评估基准日的土地使用权价格为：
土地面积：10000m2；
总地价为712.82万美元，单位面积地价为712.82美元／m2。
土地估价结果一览表(略)
十一、需要特殊说明的事项
1．本项评估价格是宗地红线外六通(即通上水、通下水、通电、通讯、通热、通路)，红线
内场地平整的土地使用权价格，不包括红线范围内的基础设施费用。
2．本项评估只是为拍卖土地使用权提供价格依据，评估人对评估结论用于其他目的的
可行性未作研究。
3．本项评估所依据的宗地内房屋建筑面积，由委托方负责提供。
4．本评估报告的全文或部分内容公布以前，须征得评估机构的书面同意。
5．本评估报告中土地面积的确定，以合法的土地勘测定界机构实测面积为准。
6．本评估报告半年内有效。
十二、土地估价师签名：
姓名签名来源：www.examda.com
刘一凡
孟新
十三、土地估价机构：(盖章)××市地价评估中心
二oo二年三月三十日