土地估价师考试辅导：建筑物估价方法应用土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:01:02 09:15:50
来源 100Test.Com百考试题网

　　建筑物估价方法应用
　　1、建筑物估价中应注意的问题
　　(1)经常&.百考试题&.了解建材价格的变动状况。
　　(2)全面了解建筑有关的法律法规。
　　(3)建筑物估价应注意各楼层的差异。
　　(4)区分动产与不动产。
　　(5)增建建筑物的折旧问题。
　　(6)分析建筑物自然条件。
　　(7)说明建筑物所具备的必要的内部设施。
　　2、建筑物估价例题
　　某房屋占地面积30m2，建筑面积36m2，耐用年限55年，已用5年，重置单价每平方米1500元，残值率为20％，求该栋房屋的现值。
　　解析：
　　1、计算房屋重置价格(总价)：重置价格=1500X36=54000(元)
　　2、计算房屋已折旧额：
　　(1)依平均年限折旧法计算年折旧额：
　　年折旧额=54000X(1-20％)/55=785．5(元)
　　(2)计算已折旧总额：
　　总折旧额=785．5X5=3927．5(元)
　　3、计算房屋现值
　　房屋现值=54000-3927．5=50072．5≈50070(元)(取整)