土地估价师考试:选定适宜方法试算价格土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:02:04 16:11:58
来源 100Test.Com百考试题网


  选定适宜方法试算价格
  (一)各种估价方法的比较不同的估价方法有不同的特点和适用范围,也有相应的限制条件,宗地估价时,必须根据估价方法的特点、限制和适用范围,选择适宜的方法。
  (二)各种估价对象适宜的估价方法
  不同的评估对象有不同的特点和要求,其适用的估价方法也各不相同。
  1.评估对象土地上无建筑物时,评估土地价格可采用:
  (1)市场比较法;
  (2)收益还原法;
  (3)采用比较法预估开发完成后房地销售总金额,再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等,推求土地价格;
  (4)路线价估价法;
  (5)基准地价系数修正法;
  2.评估对象土地上有建筑物时,评估土地价格可采用;
  (1)市场比较法;
  (2)利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值,推求土地价格;
  (3)市场比较法评估的整个不动产价格,扣除成本法评估的建筑物价格;
  (4)收益还原法评估的整&.百考试题&.个不动产价格,扣除成本法评估的建筑物价格;
  (5)从整个不动产收益中扣除建筑物收益得到土地纯收益,利用收益还原法评估土地价格;
  (6)路线价估价法;
  (7)基准地价系数修正法。

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