土地估价师考试辅导:确定估价结果土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:02:04 16:12:00
来源 100Test.Com百考试题网


  确定估价结果
  估价师必须检查整个估价过程,保证各个估价方法得出的试算价格准确且唯一,进而对不同的试算价格进行分析、调整,以确定最后的评估价格。
  1.复审
  对估价过程的复审内容包括:分析方法和技巧是否适当,估价方法选择是否合理、各类资料的分析与应用是否一致。
  2.调整
  试算价格调整是估价程序的重要一环。估价师必须衡量各试算价格的相对重要性、可用程度及可靠性,进而确定最后的评估价格。
  3.适宜性
  估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。估价方法的适宜性与地产的类型和市场状况息息相关。
  4.准确性
  估价的准确性由估价师本身对资料、各种估价方法的估计、交易案例价格调整准确程度确定。
  5.确定最后评估价格
  估价师根据估价资料、对象、目的、方法、&.百考试题&.估价原则以及各试算价格的客观分析,结合估价者的知识经验和智慧加以判断,对各试算价格进行调整,进而确定最后评估价格。

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