土地估价师：市场比较法的适用范围土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:02:04 16:12:08
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　　市场比较法的适用范围
　　(1)从市场比较法的适用条件来看，市场比较法主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易案例的地区；
　　(2)从评估目的和评估结果的形式&.百考试题&.来看，市场比较法除可直接用于评估土地的价格或价值外，还可用于评估土地或房地产的租金，以及用于其他估价方法中有关参数的求取。
　　市场比较法的估价步骤
　　1．调查与选择比较案例；
　　2．确定价格可比基准；
　　3．交易情况修正；
　　4．估价期日修正；
　　5．区域因素比较与修正；
　　6．个别因素比较与修正；
　　7．其它相关修正；
　　8．土地使用年期修正；
　　9．容积率修正；
　　10．确定比准价格。