土地估价师考试：现场调查的内容土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:02:11 17:56:21
来源 100Test.Com百考试题网

　　现场调查的内容
　　1．查证核实的内容
　　查证地产基本项目，包括地产座落位置、街道、街坊、地号、门牌号、土地面积、建筑物、面积、用途等，看其是否与产权登记文件一致。
　　2．土地实体状况查勘内容
　　土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。
　　例题：估价人员要了解的估价对象的状况，属于物质实体状况的有( )。
　　A.土地的位置、四至
　　B.土地的使用年限
　　C.地上建筑物的面积、结构
　　D.土地的性质、权属、来源
　　E.土地的开发程度、地质水文状况
　　解析：根据土地实体状况查勘内容，知道答案为ACE。
　　3．周边环境状况调查内容
　　待估地产区域因素条件和个别因素条件勘查。现场查证地产所在区域的商服繁华条件、交通状况、设施状况、人口状况、产业构成状况等区域条件和宗地形状、面积、临街条件、进深、&.百考试题&.地质、地形条件等个别条件，并逐一详细记录。
　　例题：现场调查的内容不包括( )。（单选）
　　A．地产基本项目
　　B．土地实体状况
　　C．周边环境状况
　　D．土地使用者
　　解析：根据现场调查的内容，知道应该是D．土地使用者为错误答案。