剩余法(假设开发法)主要技术参数确定中应注意的问题土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:02:17 22:48:13
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  剩余法(假设开发法)主要技术参数确定中应注意的问题
  (1)通过分析估价对象条件、利用现状等,考虑到规划利用及管理等限制条件,确定土地的最佳利用方式。应包括确定土地的用途、建筑物容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容。
  (2)明确待估宗地开发完成后的利用方式(买卖、出租等&.百考试题&.)及依据目前市场状况估算的不动产总价,并说明估算方法及依据。
  (3)对计算中所采用的建筑费、专业费用要说明其确定的方法和依据;对开发周期、利息、税费、手续费和开发商利润等要说明其选择依据和标准。

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