投资性房地产详细讲解知识点（四）会计从业资格考试

文章作者 100test 发表时间 2009:02:27 18:25:10
来源 100Test.Com百考试题网

　　投资性房地产与非投资性房地产转换的核算
　　1.成本模式下的转换
　　核算要点：对应结转，不产生损益。
　　对应结转：指无论是投资性房地产转换为自用房地产，还是自用土地使用权或建筑物转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。科目对应关系如下：
　　“固定资产”或“无形资产”对应“投资性房地产”；
　　“累计折旧”或“累计摊销”对应“投资性房地产累计折旧（摊销）”；
　　“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”对应“投资性房地产减值准备”。
　　不产生损益：指对应科目金额对应结转，不会产生差额。
　　2.公允价值模式下的转换
　　这种转换方式下，通常公允价值和账面价值不一致，会产生差额。借记账户以公允价值入账，贷记账户以账面价值结转，之间的差额处理思路总结如下：
　　（1）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产
　　[投资性房地产→非投资性房地产]
　　无论公允价值高或低，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。
　　转换日会计处理：
　　借：固定资产（或无形资产）（投资性房地产的公允价值）
　　　　贷：投资性房地产――成本
　　　　　　――公允价值变动（或借记）
　　公允价值变动损益（或借记，金额倒挤）
　　（2）自用土地使用权、固定资产、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产
　　[非投资性房地产→投资性房地产]
　　转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记“资本公积――其他资本公积”科目，转换日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变动损益”科目。
　　借：投资性房地产――成本（转换日的公允价值）
　　　　累计折旧（或累计摊销）
　　　　固定资产减值准备（或无形资产减值准备）
　　　　公允价值变动损益（或贷记“资本公积――其他资本公积”）（差额，倒挤）
　　　　贷：固定资产（或无形资产）
　　待该项投资性房地产处置时，将因转换计入资本公积的部分转入当期“其他业务收入”科目。
　　小结：非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，不论公允价值是否高于账面价值，差额均计入公允价值变动损益。