征地区片综合地价评估的基本原则与特点土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:03:03 22:52:27
来源 100Test.Com百考试题网


  原则:
  (1)维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低,并体现长远生计和未来发展的需要。
  (2)同地同价原则。在同一区片内,不同宗地的征地补偿标准相同,且不因征地目的及土地用途不同而有差异。
  (3)协调平衡原则。征地区片价&.百考试题&.不得低于当地原征地补偿标准,省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接。
  (4)公开听证原则。根据《国土资源听证规定》,征地区片价要依法组织听证,广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。
  特点:
  
与原有的征地补偿标准相比,征地区片综合地价主要有以下特点:
  1.征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准;
  2.征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准,不包括地上附着物和青苗补偿费;
  3.征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同;
  4.征地区片综合地价是一种预设性标准,在征地没有发生时统一制订,刚性较强。

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