土地估价师:土地估价报告易出错要点(2)土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:03:25 23:16:08
来源 100Test.Com百考试题网


  七、地价定义:
  包含:1、基准日;2、土地用途(设定、实际);3、开发程度(设定、实际);4、土地使用年期(设定、实际);5、土地使用权价格类型(所有权价格、使用权价格、抵押权价格)。
  价格定义叙述时要说明:①估价期日土地实际开发程度;②评估宗地外围目前的土地开发程度;③估价期日设定土地开发程度必要时列表说明),设定开发程度可以界定为宗地红线内外“几通”和宗地内场地平整,和宗地外“几通”及宗地内场地平整。④土地用途若土地证明不标准不规范,需重新设定时也需在此叙述);⑤最后进行地价定义。
  之所以要外围的开发程度,是因为外围的开发程度体现着周围的地价水平,体现着现状利用状况,反映了设定土地开发程度是否合理。
  可能会出现的错误:漏项、不规范、错误。
  1)未界定土地开发程度或界定不准确、不匹配情况;
  2)未说明用途或用途界定不符合用地类型划分标准或与土地证不符;
  3)使用年限有计算不准,选取不当情况;
  4)价格类型描述不准确如1996年改错“现实市场价格”改为估“价期日的市场价格”);
  5)漏掉基准日、年限等。
  八、估价期日:是决定估价额的时间,是一个时点。
  可能会出现的错误:1)写成一个时间段;2)缺少日、月。
  九、估价日期:是评估报告的起止时间。
  可能会出现的错误:1)只有起点,无截止点或相反;2)漏写某项,如:1998年10月—11月12日;3)写为一个时间点。
  十、估价结果:
  估价结果包含:
  (1)土地面积;
  (2)单位面积地价;
  (3)总地价;
  (4)大写;
  (5)货币种类;
  (6)土地估价结果一览表。
  可能会出现的错误:漏项、术语不规范、估价结果表中有问题。
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