土地估价理论方法精讲班答疑集(4)土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:04:30 08:30:53
来源 100Test.Com百考试题网


  学员问题:老师,在习题中 土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象(增加),为什么会增加了?能详细解释一下理由吗?
  老师回复:因为土地利用规划一般会限制土地的供给数量,造成更显著的供求矛盾,所以就会刺激土地投机。

  学员问题:哪种情况下用非线性公式计算?
  老师回复:这要分因素来看,比如,对商服繁华影响度来说(P106),商业用地呈指数衰减规律,住宅和工业用地采用直线衰减方式.对道路通达度来说(P111),综合定级和商业用地定级采用非线性(指数)公式,住宅用地和工业用地定级采用线性(直线)公式。你自己可以将各因素递减规律列个表,这样就一目了然。

  学员问题:利用还原法评估房产价格的评估案例中2.2容积率修正不知总样得来地?总样计算容积率修正?
  土地总价格=600元/m2*10000m2*2.2(容积率修正)=1320万元
  老师回复:根据书中资料,容积率每增加1,地价增长60%,该宗地容积率为3。也就是以容积率1为基数,容积率增加2,地价增长120%,所以容积率修正系数为2.2。容积率计算要根据容积率增加与地价增长的关系来判断。百考试题土地估价师站点,值得您收藏!



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