注册会计师:私货投资产房地产学习笔记注册会计师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:06:15 07:55:52
来源 100Test.Com百考试题网


一、主要内容

投资性房地产范围、初始计量、后续计量、转换与处置。

二、疑难略记

1、范围应结合实际去理解:为挣租金或资本增值。主要包括:已出租的土地使用权(不包括计划出租的)、已出租的建筑物(以经营方式出租的,不包括以备经营出租的空置建筑物,但有书面协议,明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的可以)、持有并准备增值后转让的土地使用权(没建筑物,没闲置土地)。

2、初始计量时,如没有开始出租或资本增值,不应直接确认,应先确认为其他资产以后再转换。

3、核算方式有成本法与公允价值法,科目有所不同,公允价值法核算明细:两个明细科目(成本、公允价值变动)。

4、一个争议点:改良时是否转入在建工程。觉得转入比较好。

5、两种核算模式,企业只能选择一同,不能并存,同时公允价值模式条件是全部均可公允计量。

6、投资产房地产核算与其他资产的相同点:可以摊销或提取折旧,类似固定资产与无形资产;以公允价值计量时不提折旧与摊销,类似无形资产年限不确认的处理方法,但相比这里又不进行减值测试;公允价值变动的处理类似“交易性金融资产”;

7、两个转换,一是核算模式转换,一是资产类型转换。核算模式转换时只能由成本到公允,不能再转回来,以免操纵利润;资产类型转换时成本转公允的时候限制是贷方差额计入资本公积。

8、处置是通过“其他业务成本”,小尾巴处理:借记“资本公积-其他资本公积”,贷记“其他业务收入”。类似金融资产记“投资收益”。



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