资产评估师辅导:市场法运用的基本程序资产评估师考试
文章作者 100test 发表时间 2009:07:07 22:04:49
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(1)选择参照物:对参照物的要求关键是一个可比性问题,另外通常参照物需要三个以上,避免交易中的特殊因素和偶然因素。
(2)在评估对象与参照物之间选择比较因素:关注影响资产价值的主要因素。比如一个房地产项目。
(3)指标对比、量化差异:一般采用系数调整的方法。
(4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异;
(5)综合分析确定评估结果。包括算数平均法和加权平均法等。