09年土地估价理论与方法强化训练（二十）土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:08 04:09:14
来源 100Test.Com百考试题网

判断题:
1、商业集聚程度越低，商品越少，服务项目不齐全，对顾客的吸引力就越小,商家的收益利润就越低，土地区位也就随之越差。（）
标准答案：正确

2、中心地理论认为，高级商服中心、中级商服中心、低级商服中心的需求门槛和服务范围也依次由低到高、由小变大。（）
标准答案：错误
解析：高级商服中心提供高级到低级的全部商品和服务；中级商服中心提供从中级到低级的全部商服活动；而低级商服中心只有低级的商品和服务。需求门槛和服务范围也依次由高到低、由大变小。

3、在土地报酬递减规律中，当原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，斜率最小，从而平均报酬最高。（）
标准答案：错误
解析：在土地报酬递减规律中&.百考试题&.总报酬曲线与平均报酬曲线的关系为：
平均报酬等于总报酬曲线上每一点与原点连线的斜率，因此，当原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，斜率最大，从而平均报酬最高。

4、功能的折旧指功能退化而造成的折旧，通常由于同类型建筑物因技术革新、设计优化等导致其变得落伍而引起的相对减价。（）
标准答案：正确

5、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以重置成本为基础，采用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法。（）
标准答案：错误
解析：依据建筑物的性质，建筑物估价分成两类：对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以重置成本为基础，采用对照法、建筑物残余法、比较法等，评估出建筑物的市场价格。对不具备市场流动性的建筑物，如博物馆、图书馆等，其估价的基本原理是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。