09年土地估价理论与方法强化训练（十七）土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:08 04:09:16
来源 100Test.Com百考试题网

多选题:
1、影响建筑物价格的环境因素有（）
A、建筑年代
B、建筑物朝向
C、建筑物用途
D、建筑物楼层
标准答案：a, b, c, d
解析：环境因素主要有：建筑年代（决定建筑物折旧状况和剩余使用年限）、建筑物朝向（影响建筑物采光、通风）、建筑物用途（使收益、使用年限不同）、建筑物楼层。

2、土地附着物估价是指对依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，包括：（）等土地附着物的估价。
A、水井
B、地上地下管线
C、树木
D、鱼塘
标准答案：a, b, c, d

3、最高最佳使用具体包括（）。
A、最佳用途
B、最佳规模
C、最佳集约度
D、最大面积
标准答案：a, b, c

4、具体选用哪些估价方法进行测算，主要由（）决定。
A、估价对象的建筑物&.百考试题&.类型
B、估价方法适用的对象和条件
C、所搜集到的资料的数量和质量
D、估价时点
标准答案：a, b, c
解析：具体选用哪些估价方法进行测算，主要由以下三点决定：一、估价对象的建筑物类型；二、估价方法适用的对象和条件；三、所搜集到的资料的数量和质量。

5、下面属于无形资产功能特性的是（）
A、共益性
B、替代性
C、专有性
D、积累性
标准答案：a, b, d
解析：专有性属于无形资产的基本特性。