全国土地估价师资格试题土地管理基础(8)土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:26 00:34:43
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81． 在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是（　　）。
A．企业用地
B．煤矿用地
C．商服用地
D．机关用地

82~86题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。
某食品公司以出让方式取得了一宗城市规划区内50年期的国有土地，用语生产厂房建设，该宗地土地面积为12000平方米，出让用途为工业。由于生产经营困难，该食品公司拟以其中的4500平方米土地惊醒房地产开发，建设商品住宅用于销售，另外的7500平方米土地由时评公司抵押给了银行。试回答以下问题。
82．食品公司用4500平方米的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途，应当符合（　　）的要求。
A．城市规划
B．土地利用详细规划
C．土地使用专向规划
D．城市经济发展规划

83．食品公司改变土地用途进行房地产开发，必须（　　）。
A．重新规划，补充土地出让金
B．补交土地出让金，进行土地变更登记
C．补办土地使用证，重新规划
D．重新规划，进行土地登记

84．改变土地出让合同约定的土地用途，应报（　　）。
A．城市规划主管部门
B．城市房地产管理部门
C．原批准用地的人民政府
D．城市土地行政主观部门

85．食品公司在补交4500平方米的土地出让金时，补交的出让金数额应该是（　　）。
A．住宅与工业用地出让金差价
B．住宅用地的评估地价
C．工业用地的评估地价
D．住宅与工业用地的基准地价差价

86．食品公司以7500平方米土地向银行声请抵押贷款时，下列说法正确的是（　　）。
A．只需进行面积分割。无须办理抵押登记
B．食品公司应依照规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书
C．银行办理抵押登记，食品公司取得土地他项权利证明书
D．食品公司应将国有土地使用证存放在银行，直到还贷

87~89题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。
某市一国有企业在改制时，拟转让其他使用的一宗国有划拨土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局耕具社会经济发展计划，产业政策，土地利用总体规划，土地使用年度计划，城市规划和土地市场状况，将该宗土地纳入了该年度土地出让计划，用途仍为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有3家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。
2002年7月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于2002年7月30日将该宗土地的位置，面积和规划要求等条件和挂牌起始价，挂牌底价及竟买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为1000万元，挂牌底价为1700万元。在挂牌期间，竟买人报价踊跃，右人符合资格的竟买人报价，起报表结果为：
甲 1500万元
乙 1300万元
丙 1800万元
丁 1100万元
市国土资源局于2002年8月13日宣布丙为竟得人，并签定了成交确认书。2002年8月19日市国土资源局将竟买保证金分别退给甲，乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布，并向丙收取公布费5000元。请回答以下问题：
87．对于该宗土地的出让，以下表述正确的是（　　）。
A．由于是工业用地，不应采用挂牌出让方式
B．由于是工业用地，应采用协议出让方式
C．由于有两个以上的意向购买者，只能采用拍卖出让方式
D．由于有两个以上的意向购买者，应当采用招标，拍卖或者挂牌方式出让

88．挂牌公告中不应该出现的内容是（　　）
A．竞买人的资格要求
B．确定竞得人的标准和方法
C．竞买保证金
D．挂牌底价

89．此次挂牌出让活动的结果应该是（　　）
A．符合有关程序，挂牌成交
B．只有一个竞买人报价高于底价，挂牌不成交
C．需现场继续竞价
D．需组成评标组，经评议后确定竞得人

90．挂牌活动结束后，市国土资源局应在（　　）个工作日内将挂牌出让结果在市土地交易中心或者指定的场所，媒介公布。
A．5
B．7
C．10
D．15