土地估价相关经济理论与方法模拟练习（17）土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:10:18 13:40:35
来源 100Test.Com百考试题网

1. 下列属于区位理论的有（）

A、杜能“孤立国”理论
B、克里斯塔勒中心地理论
C、阿尔申尔德?韦伯工业区位论
D、阿兰索地租理论 来源：www.examda.com

标准答案：a, b, c

2.下列说法正确的是：（）

A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。
B、由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。
C、土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。本文来源:百考试题网
D、规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。

标准答案：b, c, d

3. 阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为（）。

A、买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。
B、买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。
C、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小。采集者退散
D、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加。

标准答案：a, c

解析：阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。

4.下列地租与地价关系的说法，正确的是（）

A、地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系
B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C、级差地租是土地价格存在的根源来源：考试大的美女编辑们
D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。

标准答案：a, d

解析：1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。 本文来源:百考试题网

5.影响土地区位的主要因素包括（）。

A、一般因素
B、自然因素
C、社会经济因素
D、行政因素

标准答案：b, c, d

解析：影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。

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