土地管理基础与法规:土地金融与土地税收

文章作者 100test 发表时间 2011:08:27 12:06:08
来源 100Test.Com百考试题网


土地金融与土地税收

  (一)土地金融的概念和分类

  1.土地金融的概念

  土地金融,就是以土地作为获取信用的保证,而获得的资金融通。任何组织和个人,如欲获得资金融通,必须有信用基础,信用基础不外乎三种:①受信人的道德人格;②受信人的能力;③受信人的财产。

  土地具有增值趋势,这正符合人们对财富的完全保障心理,所以土地成为最理想的长期信用基础。这种以土地作为抵押品而获得的长期信贷,称为土地抵押信用。

  2.土地金融的分类一般根据土地用途不同,把土地金融分为农地金融和市地金融两大类

  农地金融主要业务包括:①农地改良贷款。②农地经营贷款。③农地买卖贷款。

  农地金融的主要特点是:在契约未到期之前,债权者不得任意要求债务提前偿还,而债务者则可在契约到期前随时偿还,负债程序以土地收益剩余为限,贷款期长,利息一般不变。

  市地金融是以城市土地为抵押标的而取得的资金融通。主要业务包括:房地产贷款、消费贷款、改良贷款(主要用于社区发展和道路建设)、企业贷款等。市地金融的特点:风险较小、盈利相对较高。

  例题:判断题:市地金融的特点:风险较大、盈利相对较高。[W]

  一般国家的土地金融专业机构大多以农村为对象,协助农民经营与开发土地,并促进农、林、牧、渔等各个方面的建设。

  (二)土地金融的特征和功能

  1.土地金融的特征

  (1)灵活性。(2)政策性。(3)风险性。

  2.土地金融的功能

  (1)用土地作为抵押品,以融通资金,发展农业生产的功能。

  (2)政府可通过土地金融手段推行农业政策与土地政策。

  (3)筹集建设城乡居民住房资金的功能。

  


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