注税师辅导：个人出售住房应当缴纳哪些税注册税务师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:08:07 17:44:43
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id="tb42" class="mar10">　　【问题】个人出售住房应当缴纳哪些税？
　　【解答】个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
　　（1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
　　（2）要缴纳城市维护建设税、教育费附加。
　　（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。
　　（4）由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。
　　（5）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。www.Ｅxamda.CoM考试就到百考试题来源：www.100test.com来源：考试大的美女编辑们
　　关于个人独资企业和合伙企业对外投资分回利息、股息、红利应当如何征税？
　　【解答】根据《国家税务总局关于<.关于个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税的规定>.执行口径的通知》（国税函[2001]84号）的规定，个人独资企业和合伙企业对外投资分回的利息或者股息、红利，不并入企业的收入，而应单独作为投资者个人取得的利息、股利、红利所得，按“利息、股利、红利所得”应税项目计算缴纳个人所得税。以合伙企业名义对外投资分回利息或者股利、红利的，应按《财政部、国家税务总局关于印发<.关于个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税的规定>.的通知》（财税[2000]91号）所附规定的第五条精神确定各个投资者的利息、股利、红利所得，分别按“利息、股息、红利所得”应税项目计算缴纳个人所得税。

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