浙江省2011年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题

文章作者 100test 发表时间 2011:04:29 23:00:59
来源 100Test.Com百考试题网

浙江省2011年4月高等教育自学考试
房地产投资分析试题
课程代码：00171

　　一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)

　　 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

　　 1．具备开发建设条件、可以立即开始建设的土地称为( )

　　 A.生地

　　 B.熟地

　　 C.毛地

　　 D.建设用地

　　 2．通货膨胀风险也称为( )

　　 A.购买力风险

　　 B.持有期风险

　　 C.利率风险

　　 D.变现风险

　　 3．一个投资者花费100万元购买了一套商品住宅，这一行为属于( )

　　 A.房地产开发投资

　　 B.置业投资

　　 C.间接投资

　　 D.金融投资

　　 4．企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的费用叫做( )

　　 A.管理费用

　　 B.期间费用

　　 C.财务费用

　　 D.经营费用

　　 5．全部投资收益率反映了( )

　　 A.未来收益的现值是多少

　　 B.投资者自有资金的收益水平

　　 C.某一固定资本投资在其持有期内实际获得的或预期可获得的收益率

　　 D.全部已投入资本的收益水平

　　 6．某企业2008年经营利润100万元，经营成本90万元，支付所得税20万元，营业外收支净额为30万元，则该企业2008年利润总额为( )

　　 A.20万元

　　 B.40万元

　　 C.80万元

　　 D.130万元

　　 7．某房地产开发商开发了一栋写字楼，并将其用于出租以获取租金收入，则该开发商的成本构成为( )

　　 A.开发过程中的成本支出

　　 B.建设成本和出租成本

　　 C.建设成本和经营成本

　　 D.出租成本

　　 8．按照规定，征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )

　　 A.一至三倍

　　 B.四至六倍

　　 C.六至十倍

　　 D.十至十二倍

　　 9．按照国家有关法律规定，工业用地最高土地使用权出让年限为( )

　　 A.40年

　　 B.50年

　　 C.60年

　　 D.70年

　　 10．按照规定，征用基本农田、基本农田以外的耕地未超过35公顷的，由________批准。 ( )

　　 A.国务院

　　 B.建设部

　　 C.全国人民代表大会

　　 D.省、自治区、直辖市人民政府

　　 11．所谓市场是指( )

　　 A.参与市场交易的买家和卖家

　　 B.买卖双方交易的对象

　　 C.能令买卖双方走到一起，并就某种商品的交易达成彼此都能接受的价格的任何安排

　　 D.买卖行为发生的特定空间场合

　　 12．根据购买者购买目的的不同，可以将房地产市场分为( )

　　 A.自用市场和转卖市场

　　 B.自用市场和投资市场

　　 C.自用市场和出租市场

　　 D.自用市场和投机市场

　　 13．降低土地使用权出让金收费标准会导致房地产开发成本的降低，从而供给曲线会________平移。( )

　　 A.向左

　　 B.向右

　　 C.向上

　　 D.向下

　　 14．分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态，这一分析方法是( )

　　 A.盈亏平衡分析

　　 B.单变量敏感性分析

　　 C.多变量敏感性分析

　　 D.风险分析

　　 15．市场分析人员通过专家访谈自行调查收集到的信息叫做( )

　　 A.内部数据

　　 B.外部数据

　　 C.加工信息

　　 D.原始信息

　　由于官方网没有公布答案，考生可以点击进入