[判断题] 1、土地出让期届满,政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物( X )来源:www.examda.com 2、运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原率应该相等( X ) 3、采用收益还原法计算总收益时,对由评估对象所引起的其他衍生收益都应计入总收益之中( X ) 4、收益还原法中采用的还原率,从纯理论上讲,应等于与获取纯收益具有同等风险的资本的获利率,因此,采用投资风险与投资收益率综合排序插入法最为合适( X ) [单项选择题] 1、某房屋重置价为100万元,成新度70%,现用于出租,年租金收入和总费用分别为10万元和2万元,土地还原率6%,建筑物还原率8%,土地年纯收益为(B) A. 8万元元 B. 2.4万元 C. 3.8万元 D. 3.1万元 2、某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权,固定年租金8万元,而目前市场同类用地年租金为10万元,承租土地使用权还原率为7%,则该承租土地使用权价格为( a )万元。 A. 14 B. 29 C. 33 D. 17 3、某宗商业用地目前纯收益为30万元,还原率为5%,若未来的纯收益逐年递增1%,该宗土地无限年期的价格最接近( b )万元。 A. 600 B. 750 C. 500 D. 950 [多项选择题] 1、收益还原法评估结果的准确度关键取决于( AB )的准确程度 A. 土地收益 B. 还原率 C. 土地使用权年限 D. 土地收益年限 2、确定客观收益一般要考虑以下条件( bcd ) 来源:www.examda.com A. 实际取得的收益 B. 具备良好素质及正常使用者使用产生的收益 C. 持续且有规律产生的收益 D. 安全可靠的收益