全国土地估价师考试试卷之土地估价知识(4)

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 17:00:12
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71．在剩余法的基本公式"地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－ 利息 －税金"中， 利息 是指＿＿＿。
A．开发费的 利息 　　B．购在成本的 利息
C．贷款资金的 利息 　D．场地取得费及开发费用的利息
72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是＿＿＿。
A．确定 土地 最佳利用的方式　　B．估算 土地 开发费用
C．估算物业销售费用　　　　　D．估算物业 建筑 费用
73．某物业用地面积1000平方米， 建筑 物10层，1－3层每层 建筑 面积6000平方米，4－10层每层 建筑 面积4000平方米，则 建筑 容积率为＿＿＿。
A．1.8　　Ｂ．2.8　　C．4.6　　Ｄ．0.6
74．某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则 土地 覆盖率为＿＿＿。
A．40％　　B．60％ 　C．100％　　D．无法判断
75．根据路线价的基本 原理 ，特定街道上使用价值相近的各宗 土地 价格随其＿＿＿。
A．用途的改变而升降　B． 土地 开发成本的高低而升降 　
C．经营 管理 水平的好坏而升降 D．与临街线距离的增大而降低
76．里地线远离道路一侧的区域通常称作＿＿＿。
A．标准地　Ｂ．标准宗地　Ｃ．表地　D．里地
77．四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而＿＿＿，分别为＿＿＿。
A．提高；10％、20％、30％、40％　　B．不变；25％、25％、25％、25％
C．降低；40％、30％、20％、40％ D．降低；50％、30％、15％、5％
78．四、三、二、一法则又称＿＿＿。
Ａ．慎格尔法则　B．霍夫曼法则　C．苏马斯法则　D．哈柏法则
79．根据路线价法的评沽程序，第一步的工作应为＿＿＿。
A．计算宗地价格B．划分地价区段C．编制深度修正系数表D．划分路线价调查区段。