全国土地估价师考试试卷之土地估价知识(3)

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 17:00:20
来源 100Test.Com百考试题网


49.运用市场比较法评估地价时,一般认为,在一次评估中,具有替代性的比较交易实例最少不能少于___个。
A.10  B.5  C.3  D.2
50.运用市场比较法评估地价时,选择能起到示范及比较标准作用的地块称之为___。
A.比较宗地 B.标准宗地 C.均质区域 D.勘估宗地
51.采用市场比较法评估宗地地价时,选择的比较案例为协议出让的地块,其价格明显低于市场交易价格,须作情况修正。若协议出让价为300元/平方米,经调查分析,修正系数应为0.4,则经情况修正后的交易案例价格应为___元/平方米。
A.800 B.700 C.750 D.780
52.地价指数等于___。
A.前一年地价/当年地价 B.(报告期地价/基期地价)× 100%    
C.报告期地价/基准地价 D.(前一年地价/当年地价)×100%
53.成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于:___。
A.计算成本的方法不同   B.计算利税的依据不同
C.对 土地 价格的理解不同  D. 土地 价格是否已知
54.成本逼近法的基本公式是: 土地 价格= 土地 取得费+___+税费+ 利息 +利润+ 土地 所有权收益+区位修正值。
A.青苗补偿费 B.土地开发费 C.市政设施配套费 D.小区 建设 配套费
55.新征 建设 用地的土地增值比率应___确定。
A.分区域、分级别、分用途 B.分区域、分级别 C.分区域 D.分级别
56.成本逼近法一般适用于评估___。
A.建成区内的土地转让价格    B.建成区内的土地抵押价格
C.新开发区内商业用地出让价格  D.新开发区内的工业用地出让价格
57.成本逼近法的主要缺陷是___。
A.未能考虑土地效用和市场供求因素的影响  B.需要用较多的交易实例
C.只适于评估有收益的土地价格      D.只适于评沽已利用的城镇土地
58.一村民集体拥有耕地1000亩,农业人口500人,因修筑国道需征用该村100亩耕地,则应支付安置补助费的人口数为___。
A.10人  B.20人  C.50人  D.100人
59.应用成本逼近法评沽土地价格时,单位面积征地费用应按___。
A.实际发生费用计算    B.预算费用计算
C.区域内平均征地费用计算 D.上述答案均不对
60.新建住宅小区的土地开发费用一般包括___。
A.基础设施配套费 B.住宅的土建费 C.内外装饰费 D.设备购置费
61.在常用的投资 利息 计算公式:投资 利息 总额=投资总额÷2×开发月数×月 利息 率中,投资总额之所以要取二分之一,是基于___的假定。
A.月 利息 率波动不定  B.计划开发周期通常长于实际开发周期
C.投资额在整个开发周期中均匀投入  D.投资预算通常留用一定的余地
62.成本逼近法的基本公式是: 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+___+利润+土地所有权收益+区位修正值。
A.青苗补偿费 B.利息 C.市政设施配套费 D.小区 建设 配套费

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