土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识(6)

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 16:51:47
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120．小城市 土地 级别划分的数目一般为＿＿＿。
A．4－7　　B．3－5　　C．6　　Ｄ．5－8
121．用房地出租资料计算地价时，房地年纯收益等于＿＿＿。
A．房地出租年总收益－房地出租年总经营费用
B．房屋租金－（ 管理 费＋维修费＋ 保险 费＋税金＋ 利息 ＋利润）
C．房地出租年总收益－（ 管理 费＋维修费＋ 保险 费＋税金＋ 利息 ＋利润＋折旧费）
D．房地出租总收益－（房屋出租 管理 费＋房屋出租维修费＋房屋年 保险 费＋房屋年 折旧费＋房屋出租应交税金＋建房资本 利息 ）
122．以下公式中，＿＿＿是错的。
A．建房资本 利息 ：房屋现值／年 利息 率 　　B．建房资本利息＝房屋现值／年折旧率
C．房屋现值：房屋重置价格调房屋成新
D．房屋现值：房屋重置价格一房屋已使用年限折旧总额
123．以下公式中，＿＿＿是正确的。
A．房屋建造资本利息＝（房屋建 造价 ＋年折旧费＋房屋残值）×年利息率
B．房屋折旧费＝房屋现值一房屋残值
C． 土地 纯收益＝房地纯收益一房屋折旧费
D．房屋年折旧额＝（重置价格一残值）／房屋耐用年限
124．甲方以1000平方米 土地 作为股本与乙方联营，每年享受60％股息，股息总额每年为120000元。若 土地 还原利率按8％计，则该联营 土地 的单位面积地价为＿＿＿元／平方米。
A．720 B．900　C．90　D．860
125．用房屋出租资料计算地价时，一般应从房租中扣除＿＿＿项费用。
A．8　　Ｂ．6　　C．7　　Ｄ．4
126．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋 建筑 综合 造价 （包括应交税费）和售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则该地块地价水平为＿＿＿元／平方米。
A．4000　　B．1600　　C．2400　　D．960
127．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋 建筑 造价 为800元/平方米（包括应交税费），则该地块总地价额为＿＿＿万元。
A．200　　B．120　　C．100　　D．48
128．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋 建筑 造价 （包括应交税费）为800元/平方米，则该地块的楼面地价为＿＿＿元/平方米。
A．2000　　B．800　　C．1200　　D．480
129．甲方以某处1000平方米房屋换得乙方A处土地800平方米，若该房屋所在区域房屋综合 造价 和平均售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则A地块地价为＿＿＿元／平方米。
A．640　Ｂ．1600　C．2500　Ｄ．2000
130．基准地价公布的内容为＿＿＿。
A．综合级别基准地价值　　B．分类土地定级别基准地价值
C．商业、工业和住宅三种用途的级别的基准地价值　　D．区域综合基准地价值
131．利用基准地价系数修正法摔估宗地价格的一般程序为＿＿＿。
A．划分土地级别或均质区域－编制宗地地价修正系数表－估算宗地地价
B．确定级别基准地价－选择宗地地价影响因素－编制宗地地价修正系数表
C．确定级别基准地价－选择宗地地价影响因素－选择基本估价方法－估算宗地地价
D．确定级别或区域基准地价－选择宗地地价影响因素－计算各因素影响地价的修正幅度－确定宗地地价修正系数－估算宗地地价
132．在调查和测算区域祥点地价的基础上，确定区域基准地价的方法有＿＿＿。
A．算术平均数　B．中位数　C．众数　D．以上三种方法