土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识(2)

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 16:51:49
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30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。
A．预期总收益　B．预期纯收益　C．实际总收益　D．实际纯收益
31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。
A．商业　　B．写字楼　　C．宾馆　　D．博物馆
32．采用收益还原法评估 土地 价格时，应以＿＿＿作为评估的依据。
A．有形收益　B．无形收益　C．实际收益　D．客观收益
33．空地出租时， 土地 纯收益的计算公式应为： 土地纯收益＝租金［＿＿＿＋ 管理 费＋维护费］
A． 保险 费　B．税金　C．折旧费　Ｄ． 利息
34．＿＿＿还原利率是求取土地及其地上 建筑 物的价格时所使用的还原利率。
A．土地　B． 建筑 物　C．综合　D．其他
35．土地还原利率一般应＿＿＿ 建筑 物还原利率＿＿＿。
A．与；相同　B．比；高　C．比；低　D．以上答案都不对
36．根据我国《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率时可采用的方法是：＿＿＿。
A．根据区域内某一相似地产的年纯收益与价格的比率确定
B．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定
C．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定
D．根据区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率确定
37．在利用收益还原法评估房地收益价格时，计算公式：房地价格＝房地纯收益／房地还原利率之中的房地纯收益应为＿＿＿。
A．扣除房屋折旧前的房地纯收益　　B．扣除房屋折旧后的房地纯收益
C．扣除房屋折旧前、后的房地纯收益均可　　D．上述答案均不对
38．评估饭店用地价格时，可先采用＿＿＿估出该物业价格，然后运用成本法确定 建筑 物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A．收益还原法　B．剩余法　C．路线价法　D．成本法
39．一个城市住宅用地年地租为10元／平方米，地价为100元／方米，则土地还原利率为＿＿＿
A．10％ B．9％ C．11％ D．10.5％
40．收益还原法中，土地收益＿＿＿地租。
A．量上等于　B．大于　Ｃ．小于　D．都不对
41．替代 原理 是＿＿＿的理论基础。
A．成本逼近法　B．剩余法　C．市场比较法　D．收益还原法
42．市场比较法的基本公式为＿＿＿。
A．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
B．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛100／( )｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
C．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛100／( )｝×｛100/( )｝×｛100／( )｝×｛100／( )｝
D．待估宗地价格＝比较案例宗地价格×｛待估地情况修正系数／案例地情况修正系数｝×｛估价期日地价指数／案例地交易日地价指数｝×｛待估地区域因素条件指数／案例地区域因素条件指数｝×｛待估地个别因素条件指数／案例地个别因素条件指数｝