土地估价师考试基本知识考试试题(5)

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 16:52:12
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95．目前，宗地地价评估＿＿＿的技术途径。
A．只采用路线价估价法评估　　B．只能采用基准地价系数修正
C．只采用市场比较法评估 D．可采用基本估价方法评估，也可采用基准地价系数修正法评沽
96．运用级差收益法评估基准地价时一般将每级土地的商业、住宅、工业等土地类型的＿＿＿作为每级土地的基准地价。
A．平均基准地价　B．最高基准地价　C．加权平均基准地价　D．综合基准地价
97．小城市开展基准地价评估时，基准地价的工作底图应采用＿＿＿的比例尺。
A．1:2000一1:5000　Ｂ．1:5000－1:10000 Ｃ．1:1000一1:5000 Ｄ．1:500一1:5000
98．若评估对象为城市商业区中的空地，目前未加利用，也无收益，则以下观点正确的是＿＿＿。
A．不能用市场比较法评估　　　　B．不能用剩余法评估
C．不能用收益还原法评估　　　　D。可用收益还原法评估
99．根据我国现有政策规定，在土地使用权转移活动中，土地转让者应交纳与地价有关的税费是＿＿＿。
A．原行政划拨土地转让时要补交出让金　　B．营业税和契税
C．市场 管理 费　　　　　D．以上全部税费
100．政府对单位和个人的土地使用权实行提前收回的原因是＿＿＿。
A．土地大幅增值 　　　B．土地利用不断变化
C．国家经济和城市 建设 的需要　　D．以上答案均不对
101．就征收土地增值税的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正确的。
A．保证土地增值收归政府，促进 企业 平等竞争 B．防止土地交易双方虚报、瞒报交易价
C．保证政府垄断土地市场　　　D．防止土地投机
102．根据国家有关地价管理制度，凡独立从事土地估价的人员，都必须取得＿＿＿证书。
A．工程师　B．高级 经济师 　C． 注册会计师 　D．土地估价师 资格
103．均质地域是指 A．商业中心区B．在土地利用上同质的区域
C．集中连片的建成区D．成片开发区
104．以下答案中，＿＿＿为城市中的结节点。
A．主要交通干道B．工业区与居住区的交接处C．居委会驻地D．影剧院
105．权重测常用的方法可分为＿＿＿。
A．数理统计法　　B．成对比较法　　
C．人为定议法 Ｄ．特尔斐测定法、因素成对比较法、层次分析法等
106．以下答案中＿＿＿是错的。
A．权重值的大小与因素对土地质量的影响大小成正比 　　B．权重值的取值范围在0－1之间
C．各因素权重值之和可以不等于1 D．在特尔斐测定法中，方差值越小，说明专家评判越集中
107．市级 商品 中心
A．只具有市级商服中心的功能　　B．具有各级商服中心商服的功能
C．只经营高档商品　　　　　　　D．位于城市的几何中心
108．某评价单元，市级、区级、小区级商服中心对其均多有影响，影响分值分别为60、18、5，但同时又受另一区级中心的影响，影响分值为20，则该评价单元的商服繁华度作用分值为＿＿＿。
A．83　　Ｂ．85　　C．80　　Ｄ．78