土地估价师考试模拟试题(二)

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 16:52:29
来源 100Test.Com百考试题网


31.采用成本逼近法进行地价评估时,其利息率可根据评估期日银行的( )确定。
A. 贷款利息率 B. 存款利息率 C. 存贷利率平均值 D. 安全利率
33.特尔雯权重测定法要求的专家人数一般以( )为宜。
A. 10~20 B. 10~30 C. 10~40 D. 15~30
34.土地价格是土地权利和( )的购买价格。
A. 价值 B. 有效需求 C. 使用价值 D. 收益
35.根据中心地理论,( )市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
A. 三角形 B. 四边形 C. 六边形 D. 同心圆
37.里地线是指( )。
A. 宗地的边界线 B. 标准深度的连线 C. 距街道18米的连线 D. 与街道的平行线
38~39题与下述案例有关,认真阅读本案例,选出正确的选项
采用剩余法对某不动产进行评估,根据分析测算,该不动产总价为8000万元,开发商预付总资本为4000万元(不含地价款),销售税费为400万元,假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答:
38.开发商的利润额为 ( )万元。
A.1600 B.地价×0.2 720 C.地价×O.2 800 D.地价×O.2 880
39.在不考虑利息因素的情况下,则开发商可支付的最高地价额为 ( )万元。
A.1267 B.1360 C.2333 D.2800
40.作为地价体系中最关键的参考指标,( )反映的是地产市场的现实。
A.交易底价 B.标定地价 C.成交地价 D.评估价格
41.A市原先下辖B、C两区,D县及E经济技术开发区,于1999年编制基准地价,当时,工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年,B、C两区的地价变动不大,但由于行政区划调整,D县撤县成立F区,其中,邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点,E经济技术开发区由于引进大型项目,地价也迅速上升。因此,A市决定开展基准地价更新工作,此次工作的合理范围可以是 ( )。
A.B区、C区、F区、E经济技术开发区 B.B区、C区、E经济技术开发区
C.B区、C区、G地区、E经济技术开发区 D.G地区、E经济技术开发区
42. 宗地估价的一般程序为 ( )
A.①确定估价基本事项... ②拟订估价作业计划... ③收集资料实地踏勘... ④分析整理相关资料... ⑤选定方法试算价格... ⑥确定宗地估价结果... ⑦撰写估价报告书
B.①收集资料实地踏勘... ②拟订估价作业计划... ③确定估价基本事项... ④分析整理相关资料... ⑤选定方法试算价格... ⑥确定宗地估价结果... ⑦撰写估价报告书
C.①确定估价基本事项... ②收集资料实地踏勘... ③分析整理相关资料... ④拟订估价作业计划... ⑤选定方法试算价格... ⑥确定宗地估价结果... ⑦撰写估价报告书
D.①收集资料实地踏勘... ②确定估价基本事项... ③拟订估价作业计划... ④分析整理相关资料... ⑤选定方法试算价格... ⑥确定宗她估价结果... ⑦撰写估价报告书
43.某 企业 以国家出租方式取得某办公用地使用权,目前实际支付的午租金为5万元,租期5年,租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原率为6%,则承租土地使用权价格为 ( )万元。
A.l2.64 B.l5 C.33.33 D.50
44.一般说来,钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于 ( )。
A.l0% B.2% C.O D.重置成本乘以折旧率
45~47题与下述案例有关,认真阅读本案例,选出正确的选项
某工业开发区土地总面积为5平方公里,道路、绿化等基础、公用设施占地1.5平方公里,现已完成“七通一平”开发 建设 。根据成本逼近法计算,该开发区单位面积土地的成本价格为400元/平方米。另据调查,该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y,出让年限50年,土地面积10000平方米,土地还原率为7%.
回答以下问题(计算结果保留到整数位):
45.若按无限年期计算,该工业开发区平均土地价格为 ( )元/平方米.
A.400 B.5OO C.650 D.714
46.若按无限年期计算,该工业开发区可出让 土地 的平均单价为 ( )元/平方米。
A.350 B.5oo C.650 D.714
47.Y宗地出让土地的总价为 ( )万元。
A.5OO B.647 C.690 D.714
48.在市场比较法申,选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为 ( ).
A.类似土地 B.比较宗地 C.标准宗地 D.交易宗地
49.城市市区及近郊区非农业人口在20万~50万的城市划分商服中心的级别数目、最低级中心的建筑面积之和宜分别控制在 ( )的标准。
A.2~4级,2000~l500平

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