成都:新政后开发商仍疯狂抢地没有土地只有出局

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 16:56:02
来源 100Test.Com百考试题网


在国家对地产市场进行新一轮宏观调控之后,开发商对土地的渴求却显得更加明显。日前,记者在采访中了解到,在成都市国土局公布了一些土地信息后,开发商对这些地块的追捧几乎达到了空前的高涨,而不少开发商更是加紧时间打探土地拍卖的消息。
上百家企业疯狂抢地
  上周,在成都市国土局土地拍卖中心举行的7块土地共171亩的拍卖现场,符合拍卖资格的39家开发商加上前来了解情况的开发商大约接近100多家,让本来就不大的拍卖现场显得非常“拥挤”。
  整个拍卖从上午9点30分一直持续到了中午12点多,包括中海、万科、龙湖、滕王阁等在内的39家开发商在经过激烈的角逐后,总共171亩土地全部成交,总成交金额超过10.5亿元,其中位于成都黄金口岸———盐市口的2号地(总面积6.8亩,起拍价680万元/亩)被成都联华房地产开发有限责任公司以2210万元/亩的价格收入囊中,这块土地的成交价格再次刷新了成都地价的纪录。
  2号地块小,口岸极绝,开发前景良好,所有参与竞拍的企业都抱着志在必得的决心举牌争夺。由于竞争非常激烈,拍卖过程中,现场主持人四次提醒“投资有风险,请大家谨慎核算”,但是,却出现了竞拍者的五次喊价,喊价幅度最大的达到200万元/亩/次。拍卖现场,一位参与竞拍的开发商说:“现在拿地太难了,竞争太残酷了。”
  没有土地只有“出局”
  “没有土地资源,就等于宣告公司有可能退出房地产开发。”一位不愿透露姓名的开发商在接受本报记者采访时说,土地资源是房地产开发最主要的因素之一,俗话说:“巧妇难为无米之炊”,地产开发也是如此。由于土地资源的不可再生性,导致了市场上可供地产开发的土地越来越少,再加上,目前房地产开发的利润比较可观,想在这个行业淘金的企业逐渐在增多,尤其是近几年,沿海一带很多资金实力强大的开发企业不断涌向成都楼市,使原本竞争就比较激烈的成都地产开发更显得“门庭若市”,开发企业为了生存就必须争先恐后、不惜血本地拿地。
  一位从福建来成都投资的开发商负责人在接受本报记者采访时说,成都楼市在经过了几年的发展之后,整体开发水平相当高,成都的消费者也比较成熟,房价整体水平和全国其他城市相比还比较低,发展空间非常大,通过他们公司的调查后,决定全身心投入成都楼市开发,首先解决的就是土地资源问题,“许多外来开发企业和我们公司一样都面临着解决土地问题,再加上成都原有的开发企业也需要解决这个问题,最终导致了现在开发商拿地非常紧张的局面。”
  竞争加剧拿地要谨慎
  9月5日《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(下称“31号文”)的出台,以2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》为开端的新土地管理体制和机制,至此基本构建完成。
  “虽然31号文将使地价总水平提高近50%,但是目前的房地产开发仍然存在着很大风险”,一位专门研究房地产开发市场的专业人士告诉记者,31号文的出台,对以前有土地储备的企业来讲,是一个非常利好的消息,而对于现在想要拿地的企业来说,今后拍地成本将会加大,如果商品房买方市场出现问题,这些“高地价”开发企业将受到“沉重打击”。
  来自成都尺度地产的统计显示:8月成都土地市场共发布拍卖和挂牌宗地23宗,共计1600多亩,与上月相比,土地供应情况稳定,供应面积虽略有减少,但下降幅度仅有了4.5%。其中主城区(五城区和高新区)土地供应下降幅度较大,仅有6宗土地约160亩的供应量,比上月的土地供应下降了大约一半;其余17宗分布在各郊(区)县,共1470多亩,供应量略有上升,占8月份土地总供应量的91.44%。
  一位业内专家还告诫开发商,“虽然目前成都楼市发展非常乐观,但是,开发企业在拍地时还是要谨慎核算成本,为了拿地不要盲目地一哄而上”。

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