土地估价相关经济理论与方法辅导23

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 17:02:42
来源 100Test.Com百考试题网


第四十二章房地产开发

第一节房地产开发概述

一、房地产开发的内容与形式

二、房地产开发的主要流程

1、项目策划

2、立项与企业审批

3、项目规划

4、土地使用权取得

5、工程建设

6、房地产营销

7、物业管理

第二节房地产开发项目可行性研究

一、可行性研究的涵义与划分阶段

二、房地产开发项目可行性研究的主要内容的步骤

三、房地产开发项目的财务评价

(一)财务评价的内容和程序

(二)财务评价的方法

房地产投资项目财物评价主要采取现金流量分析,静态获利性分析,动态获利分析和财务报表分析等方法。

财务评价的主要指标计算

四、房地产开发项目的不确定分析

1、盈亏平衡分析

2、敏感性分析

3、概率分析

第三节房地产开发的资金筹措

一、房地产开发资金的含义与分类

房地产开发资金,是指房地产企业用于房地产开发的财产和物资的货币表现。从不同的角度可以分成如下类型:

1、按资金所有权归属的不同可分为所有者自有资金(或称为资本权益)和企业负债(或非自有资金)

2、按资金使用的时间长短不同可分为短期资金和长期资金

3、按资金转移的方式不同,可分为固定资金和流动资金

二、房地产开发资金的筹措渠道

(一)企业自有资金

(二)银行贷款

(三)预售预租房屋及楼花买卖

(四)引进外资

(五)发行有价证券

第四节土地使用权的获取

一、土地使用权获取的主要途径与方式

1、政府行政划拨

2、土地使用权的有偿出让与转让

3、补地价方式

二、土地征用

第五节房地产开发项目的工程勘察和规划设计

一、工程勘察

(1)地形测量

(2)工程土质勘察

(3)地表水和地下水勘察

(4)气象调查

二、房地产开发与城市规划的关系

1、城市规划对房地产开发经济效益的影响

2、房地产开发必须符合城市规划

第六节房地产开发中的基础设施建设

一、基础设施的工程要点

二、基础设施建设的原则和要求

基础设施建设的原则可归纳成四句话:先场外,后场内,场外由远及近;先全场,后单项,全场从平土开始;先地下,后地上,地下先深后浅;管线道路先完成主干,再完成分支。

第七节房地产开发的工程建设与管理

一、建设工程招标投标

(一)建设工程招标投标的分类

1、全过程招标投标

2、材料,设备供应招标投标,也称货物采购的招标投标

3、工程施工招标投标

4、勘察设计招标投标

(二)建设工程招标的方法

1、公开招标

2、邀请招标

3、协议招标

(三)建设工程招标的步骤

1、准备阶段

2、组织招标

3、开标、评标、定标

(四)建设工程投标

1、报送投标申请书

2、填写标书

3、合理报标、提交标书、参与投标

二、建设工程的施工管理

(一)建设工程施工管理的特点和任务

(二)建设工程的施工控制

1、工程进度控制

2、质量控制

3、成本控制

三、建设工程监理

四、建设工程竣工验收



相关文章


土地估价相关经济理论与方法辅导24
土地估价师土地估价实务考试宝典之一
今年全国土地估价师资格考试有三个变化
土地估价师土地估价实务考试宝典之二
土地估价相关经济理论与方法辅导23
关于2006年度全国土地估价师资格考试辽宁考区报名补充通知
土地估价相关经济理论与方法辅导22
土地估价相关经济理论与方法辅导21
土地估价理论与方法学习-剩余法
澳大利亚华人论坛
考好网
日本华人论坛
华人移民留学论坛
英国华人论坛