土地估价方法之路线价估价法

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 17:03:01
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3、路线价估价法的特点与适用范围
仅适用于城市的估价，能快速评估多宗土地的价格。
4、路线价估价中涉及的有关概念
（1）标准宗地
（2）标准深度
（3）里地线
（4）深度指数修正表
（5）路线价区段
二、路线价及其修正体系的建立（理解就可以了）
1、路线价及其修正体系确定的基本程序
2、路线价区段划分与标准深度设定
设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的众数。
3、路线价的评估确定
样点宗地单位地价求取方法：收益还原法、市场比较法等
平均这些标准宗地单位地价的方法：众数、中位数、简单算术平均、加权算术平均等
路线价评估确定的具体步骤：地价实例调查-宗地地价计算-宗地数据检验-确定地价区段-计算区段地价-划分地价等级