100Test整理报告中可能出现的错误(一)

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 17:03:08
来源 100Test.Com百考试题网

修正报告应注意要点
1、是否规范：报告格式的规范、术语的规范、评估方法的规范。
2、是否漏项：大漏项（如报告中的某一项内容漏掉；某一项内容所包含的内容漏掉）。
3、是否错误：表述、打印、参数的选择、计算等错误。 来源：www.examda.com
4、是否过于烦琐或过于简单：如原则描述过多或过少、因素描述过多或过少、评估过程描述过多或过少等。
5、前后描述是否矛盾或不一致：评估过程因素描述与一般、区域及个别因素描述不一致，不同的评估方法相同的因素描述不一致，地价定义与评估过程不一致，面积、位置、四至、权利状况、容积率、地价定义等描述前后不一致。
6、描述是否得当或恰当：如区域因素包括区域位置、基础设施状况、环境条件、产业聚集度、规划条件、区域土地利用情况等描述是否恰当，评估方法选择是否恰当、因素选择、参数选择、费用确定、因素修正、地价确定是否合理等。
报告中可能出现的错误
第一部分 总述
一、估价项目名称：
二、委托估价方：
三、受托估价方：
四、估价对象：
包括：1、土地使用者
2、土地位置
3、宗地数
4、面积
5、用途
6、权利状况
7、年限
可能会出现的错误：漏项、描述不规范。
五、估价目的：
包括：1、为什么评估
2、谁委托评估的
3、应用方向
可能会出现的错误：缺少应用方向。
六、估价依据：
包含：1、法律、法规、政策文件依据
2、技术规程及当地的有关地价评估的文件及规定
3、委托方提供资料
4、评估人员调查收集的资料
可能出现的错误：
（1）缺少《城市土地估价规程》(1998年考题)
（2）评估中采用了基准地价系数修正法，依据中缺少当地的《基准地价评估报告》或政府公布的基准地文件。