造价工程师辅导:工程造价计价基础理论(二)

文章作者 100test 发表时间 2007:03:16 09:10:05
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第二节 建设工程造价构成
一、建设工程造价概述
1．产品的理论价格＝产品的社会成本＋平均盈利率确定的利润
2．建设项目总投资：
固定资产投资和流动资产投资
（1）固定资产投资（工程造价）：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。
（2）流动资产投资：流动资金。
二、设备、工器具购置费
（1）国产非标设备原价计算
①材料费＝材料净重×（1＋加工损耗系数）×每吨材料综合价格
②加工费＝设备总重量×每吨加工费
③辅助材料费＝设备总重量×辅助材料指标
④专用工具费＝（①＋②＋③）×系数
⑤废品损失费＝（①～④）×系数
⑥外购配套件费，按实计算
⑦包装费＝（①～⑥）×系数
⑧利润＝（①～⑤＋⑦）×系数
⑨税金＝销项税额－进项税额
⑩设计费
（2）进口设备计算
①内陆交货：在卖方国内某地交货；买方风险较大；
②目的地交货：在买方国内或港口交货；卖方风险较大；
③装运港船上交货价（FOB）——出口国装运港交货，习称离岸价格。
卖方责任：将货物装上买方制定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。
买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。
进口设备抵岸价的计算：
①货价——FOB价
②国际运费＝货价×运费率
③运输保险费＝（货价＋国外运费）×保险费率÷（1－保险费率）
④银行财务费＝货价×费率
⑤外贸手续费率＝（①＋②＋③）×费率
⑥关税＝（①＋②＋③）×费率
⑦增值税
⑧消费税
⑨海关监管手续费
⑩进口车辆购置附加费
（3）设备运杂费
运费、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费。
（4）工器具购置费
三、建筑安装费用构成
表1.2.1，费用构成
四、其他费用构成
1．土地使用费：征用，出让
（1）征用，通过划拨方式取得土地无限期使用权。
（2）出让、转让，通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。
协议、招标、公开拍卖等方式。
2．与工程建设相关的其他费用
3．与未来企业生产经营有关的4其他费用
五、预备费：基本预备费和涨价预备费
六、贷款利息
七、固定资产投资方向调节税