城市规划师考试辅导：控制性详细规划

文章作者 100test 发表时间 2007:03:27 16:14:59
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§1、　控制性详细规划需收集以下基础资料：

　　（一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；
　　（二）土地利用现状，用地分类至小类；
　　（三）人口分布现状；
　　（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；
　　（五）公共设施规模、分布；
　　（六）工程设施及管网现状；
　　（七）土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；
　　（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。

§2、控制性详细规划文本的内容要求

（一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限；
　　（二）土地使用和建筑规划管理通则；
　　１．各种使用性质用地的适建要求；
　　２．建筑间距的规定；
　　３．建筑物后退道路红线距离的规定；
　　４．相邻地段的建筑规定；
　　５．容积率奖励和补偿规定；
　　６．市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；
　　７．有关名词解释；
　　８．其他有关通用的规定。
　　（三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要求；
　　（四）各地块控制指标一览表：
　　控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。
　　１．规定性指标一般为以下各项：
　　（１）用地性质；
　　（２）建筑密度（建筑基底总面积／地块面积）；
　　（３）建筑控制高度；
　　（４）容积率（建筑总面积／地块面积）；
　　（５）绿地率（绿地总面积／地块面积）；
　　（６）交通出入口方位；
　　（７）停车泊位及其他需要配置的公用设施。
　　２．指导性指标一般为以下各项：
　　（１）人口容量（人／公顷）；
　　（２）建筑形式、体量、风格要求；
　　（３）建筑色彩要求；
　　（４）其他环境要求。

§3、控制性详细规划图纸的内容要求

　　（一）位置图。图纸比例不限；
　　（二）用地现状图。图纸比例为１／１０００～１／２０００，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时可分别绘制；
　　（三）土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；
　　（四）地块划分编号图。图纸比例１／５０００，标明地块划分界线及编号（和文本中控制指标相对应）；
　　（五）各地块控制性详细规划图。图纸比例为１／１０００～１／２０００，图纸标绘以下内容：
　　１．规划各地块的界线，标注主要指标；
　　２．规划保留建筑；
　　３．公共设施位置；
　　４．道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；
　　５．停车场和其他交通设施用地界线；
　　必要时４、５两项可单独绘制。
　　（六）各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。