05年房地产估价师估价理论与方法真题二

文章作者 100test 发表时间 2007:05:28 10:03:34
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30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/ m2
A、4800
B、5124
C、5800
D、7124
31、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）
A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据于市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格。
32、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。
A、65.4
B、81.8
C、87.2
D、109.0
33、某大厦总建筑面积1000 m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）
A、2.4%
B、3.0%
C、3.8%
D、7.2%
34、影响房地产价格的环境因素不包括（）
A、大气环境
B、声觉环境
C、卫生环境
D、治安环境
35、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）
A、社会因素
B、环境因素
C、人口因素
D、行政因素
二 . 多项选择题（共15题，每题2分，每题的被选答案中有两个或者两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或者多选的，不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分）
1.房地产具有保值增殖特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
A. 装饰装修改造 B.通货膨胀 C. 需求增加导致稀缺性增加 D. 改进物业管理 E.周围环境改善
2.从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ） 等。
A.由建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B. “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C.有租约限制的房地产
D. 未来状况下的房地产
E.共有的房地产