房地产估计师考试相关知识笔记整理（三）

文章作者 100test 发表时间 2007:09:06 13:52:33
来源 100Test.Com百考试题网

第三章城市和城市规划

▲市与镇的差别主要反映在人口集聚规模和经济实力两个方面。
▲城市规模包括人口规模和用地规模。
▲按城市规模分类：①100万人以上为特大城市；②大城市：50万人以上人； ③中等城市：20万-50万人； ④小城市：小于20万人。
▲按行政级别可分为：1、直辖市2、地级市、3、县级市4、建制镇。
▲按城市地理条件，城市分为：平原城市，高原城市，山地城市、丘陵城市、河谷城市。
▲按城市地理位置，可将城市分为：南方城市和北方城市 ， 沿海城市和内陆城市 ，边境城市和内地城市。
▲按城市平面几何形状，可将城市分为：块状城市，带状城市，星状城市 。
▲城市行政区可分为市区和郊区。
▲城市规划区＞城市建成区≤城市行政区。
▲城市的地域范围：城市行政区、建城区、城市规划区。
▲城市用地的功能组织，是城市土地利用和布局的基本内容。
▲城市功能区：中心商务区（大城市中的金融、贸易、信息和办公高度集中，并附有购物、文娱服务等的综合经济活动的核心地区）、商业区（市级或区级商业集中的地区）、居住区、文教区、工业区、仓储区、风景区、卫星城、开发区。
▲在西方，城市土地利用分为
1、商业土地；
2、工业土地；
3、政府机关用地；
4、住宅用地；
5、休憩用地和绿化地带；
6、交通用地和其他公用事业用地；
7、农业用地和水面。
▲在中国，城市土地利用分为：
⒈居住用地R（包括：住宅、公共服务设施、道路、绿地等）；
⒉公用设施用地C（包括：行政、经济、文化、教育、科研及设计等用地）；
⒊工业用地M（包括：生产车间、库房及附属设施用地 ；专用铁路、道路用地）；
⒋仓储用地W；
⒌对外交通用地T；
⒍道路广场用地S；
⒎市政公用设施用地U；
⒏绿地G；
⒐特殊用地D；
⒑水域和其他用地E；
⒒保留地。
▲在中国，居住用地分为四类：
一类居住用地，以低层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好。
二类居住用地，以多、中、高层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完整，环境较好。
三类居住用地，住宅与工业等用地交叉，市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般。
四类居住用地，是指以简陋住宅为主的用地。
▲城市人口分析包括：人口数量、人口结构、人口分布、人口密度及其变化等。
▲反映城市人口自然增减速度的指标主要是城市人口自然增长率。
人口是决定住宅、商业等需求量或市场大小等的一个基本因数。
城市人口增长有： 人口净增长、 人口零增长、 人口负增长。
▲城市人口增长率=本年城市人口增长绝对数/年平均城市总人数×1000‰
城市人口机械长率=本年城市人口迁入数-本年城市迁出数/年平均城市总人数×1000‰
城市人口自然增长率=本年城市人口出生数-本年城市人口死亡数/年平均城市总人数×1000‰
▲城市人口增长分为：自然增长和机械增长。