土地估价实务基础考试前讲义第二讲

文章作者 100test 发表时间 2007:09:17 12:23:45
来源 100Test.Com百考试题网

土地估价实务精讲班第2讲讲义

收益还原法(下)

(二)土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式

当a每年不变；r每年不变且大于零；土地使用为n年时，其计算公式如下：

式中：P、ai、r含义同前：

t——未来土地价格已知的年限；

Pt——未来第t年的土地价格。

(五)纯收益按等差级数递增或递减的土地价格计算公式

1．土地使用年期无限时的计算公式

式中：P、a、r含义同前；

b——纯收益的等差级数递增或递减的数额，如纯收益第一年为a，则第二年为a±b，第三年为a±2b，第n年为a±(n—1)b。公式中符号，当纯收益按等差级数递增时取加号，递减时取减号。

2．土地使用年期有限时的计算公式

P=( a/r±b/r2)×[1-1/(1 r)n干b/r×n/(1 r)n]

式中：P、a、r、b、n含义同前。

公式中符号的选取，当纯收益按等差级数递增时取上面的符号，递减时取下面的符号。