第五章 房地产评估 -- 即时练习
一、单项选择题(每题备选答案中,只有一个最符合题意)
1.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为( )。
A.8600元
B.8800元
C.9000
D.12000元
2.市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下,具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为 ( )。
A.基准地价
B.转让价格
C.指导价格
D.标定地价
3.对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按( )处理。
A.功能性贬值
B.建筑物增值
C.经济性贬值
D.经济性溢价
4.楼面地价的数学表达式为( )。
A.土地总价格÷覆盖率
B.土地总价格÷绿地率
C.土地总价格÷容积率
D.土地总价格÷建筑高度
5.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元,其中自有资金300万元,借入资金700万元,投资期为2年,均匀投入,月利率为1%。问该项投资利息最有可能是( )万元。
A.240
B.120
C.10
D.84
6.当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为( )。
A.减少土地价值
B.增加土地价值
C.减少建筑物价值
D.增加建筑物价值
7.按房地产评估各步骤的代号排序,正常的房地产评估程序应该是( ) 1.选用评估方法估算2.拟定评估方案3.明确基本事项4.实施勘察收集资料5.确定评估结果6.撰写评估报告。
A.1 2345 6
B.23 1 4 5 6
C.342 1 56
D.3 24 1 56
8.某在建工程为混结构的楼房,总预算造价为1000万元。按工程造价构成,此类建筑的基础工程占13%,结构工程占60%,装饰工程占27%,该工程已进入装饰阶段,已完成装饰工程的20%,该在建工程的评估值是( )。
A.985万元
B.882万元
C.798万元
D.784万元
9.我国城镇土地市场实质上是( )的让渡市场。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地收益权
D.土地租赁权
10.被评估建筑物因市场原因在来来3年内每年收益净损失额约为5万元,假定折现率为10%,该建筑物的经济性贬值最接近于( )万元。
A.15
B.12
C.10
D.50
11.被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评估1998年,该建筑物的重量成本。根据调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为:3%；3%；2%,该建筑物的重置成本最接近于 ( )。
A.86
B.87
C.90
D.85
12.国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定,其中居住用的最高年限为( )。
A.70年
B.50年
C.40年
D.80年
13.在现场勘查中,发现某房屋结构较多损坏,强度有减,屋面漏水、装修损坏、变形、粉刷剥落,根据《房屋完损等级评定标准》判定,该房屋属于( )。
A.完好房
B.基本完好房
C.一般损坏房
D.严重损坏房
14.城镇土地的基准地价是( )。
A.某时点城镇土地单位面积价格
B.某时点城镇区域性土地平均单价
C.某时期城镇土地单位面积价格
D.某时期城镇区域性土地平均单价
15.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。
A.已使用年限
B.剩余使用年限
C.实际已使用年限
D.已提折旧年限