房地产开发经营与管理模拟试题四

文章作者 100test 发表时间 2007:11:28 14:32:02
来源 100Test.Com百考试题网

答案

1、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。
A、减少
B、增加
C、不变
D、同步递减

2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作：
A、项目策划
B、项目方案的设计
C、可行性研究
D、成本收益分析

3、根据所有权结构的不同，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、( )。
A、房地产投资信托
B、外资企业
C、有限责任公司
D、股份有限公司

4、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( )，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。
A、大；小
B、大；大
C、小；大
D、无法判断

5、为了估算收益性物业的价值(V)，可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。
A、物业年潜在经营收入
B、物业年实际收入
C、物业的年经营收入
D、物业年净经营收入

6、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。( )
A、对
B、错

7、以下关于房地产项目融资的含义，描述正确的是( )。
A、房地产项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产企业为核心
B、房地产项目融资一般包括资金筹措和资金供应
C、通过房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金，使其进入社会生产领域，达到扩充社会资金来源、缓解企业资金压力的目的
D、房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的

8、现在借入500元，年利率为10％，两年后的实际经济价值等于( )元。
A、605
B、600
C、650
D、550

9、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用( )的合同形式。
A、固定单价合同
B、成本加酬金合同
C、分包合同
D、固定总价合同

10、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。
①调查研究；②接受委托；③编制可行性研究报告；④方案的选择和优化；⑤财务评价和综合评价

A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③