2007年房地产估价理论与方法模拟试题（八）

文章作者 100test 发表时间 2008:03:13 14:20:59
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参考答案

1、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60％，则建筑容积率为( )。
A、33．3
B、12
C、20
D、60％

2、土地取得成本是取得( )所需的费用、税金等。
A、土地使用权
B、土地转让权
C、土地经营权
D、开发土地

3、对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)／( )]×原容积率下的土地单价。 A、建筑面积
B、原容积率
C、土地总面积
D、增加后的容积率

4、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。
A、新开发房地产项目
B、用于出售用途的房地产项目
C、具有投资开发或再开发潜力的房地产
D、用于投资或再开发的房地产

5、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是( )。
A、都是价格，用货币来表示
B、都有波动，受供求因素的影响
C、都是按质论价
D、市场性质相同

6、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A、所有权价格
B、抵押权价格
C、地役权价格
D、使用权价格

7、 房地产的供给曲线表示( )。
A、房地产的出售量与其价格之间的关系
B、房地产的出售量与购买者能力的关系
C、房地产的供给量与其价格之间的关系
D、房地产的供给量与购买者能力的关系

8、某房地产的年收益为3万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金资本化率为8％，抵押贷款常数为0．08。那么该房地产的价格为37．5万元。( )
A、对
B、错

9、房地产价格影响因素对房地产价格的影响均与时间有密不可分的关系。( )
A、对
B、错

10、某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为2000 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2。
A、40
B、45
C、48
D、50