1998年土地估价师土地估价实务题8土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:01:01 18:06:27
来源 100Test.Com百考试题网


第二部分 估’fie对象描述及地价影响因素分析
一、估价对象描述
1.土地位置状况
位置:四方路仓库位于某市四方路150号,靠近码头。
土地用途:仓储用地。
土地面积:四方路仓库总用地面积为152000平方米,其中估价对象土地面积为4850平方米。
土地利用状况:四方路仓库用地中直接用于生产经营土地占土地总面积的68.5%,为104120平方米,其余为道路、食堂、办公、浴室及厂办幼儿园及绿化等占地。
土地等:6等
2.土地权利状况
评估土地为国有划拨土地使用权,土地使用权证号(略)。该土地于1989年经市土地管理部门批准依法征用当地农地,并严格按规划建设使用。
3.建筑物及其他附着物状况(略)
二、地价影响因素分析
1.一般因素
某市为重要港口工业城市,有优良的港口、铁道、公路和航空运输条件。气候温暖,四季分明,地质、水文条件良好,工业基础雄厚,尤其是改革开放以后大量外资看好其良好的投资环境,该市发展前景越来越好。
2.环境因素
四方路仓库所在地区为该市的主要工业仓储地区,交通条件极为方便,路网港叉纵横交错,铁路、公路、水路应有尽有,市政基础设施也很齐全(五通:通路、电、上水、下水、电信),具备了工业仓储用地的优良环境和硬件条件,是理想的货物运输集散地。
3.个别因素
四方路仓库土地的最佳用途即为仓储运输用途,无改变用途的可能性,评估对象所用市政设施全部取自四方路仓库已建成的未合资部分。食堂,办公等也均可无偿使用。该地地势较高,无水侵和暴雨积水记录,地面荷载力良好,均能达到设计要求。市政基础设施齐全,达到“五通一平”,地面建筑物面积5800 m2。
1998年土地估价师-土地估价实务题9

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