2008年土地估价实务基础密押单项选择题（二）土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:01:01 18:06:34
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16．运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域(B)。
A．只要在同一个城市即可
B．需在同一供需圈内
C．要相邻
D．需在同一级行政区内
17．比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为(B)元／㎡。
A．300
B．377．6
C．420．3
D．423．7
18．当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到( C )后，再进行修正。
A．环比指数
B．综合指数
C．定基指数
D．条件指数
19．若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为(D )元／㎡。
A．1029．18
B．1380．00
C．1440．00
D．1502．61
20．在剩余法的基本公式中“地价＝开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指(B )。
A．不动产售价的利息
B．开发成本的利息
C．贷款利息
D．场地取得费及开发费的利息
21．下列情况中，(C )的土地价格不能用剩余法评估。
A．待开发土地
B．待整理土地
C．建筑物已陈旧的房地产
D．土地具有开发或潜在开发价值的土地
22．剩余法估价时，各种费用的计息期为(D )。
A．整个开发期
B．1／2开发期
C．销售期
D．因费用的不同而不同
23．开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元／m2，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类不动产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则所开发的不动产的总价可确定为(C )万元。
A．94500
B．12600
C．7875
D．7000
24．某地块的取得费为6万元／亩，开发费为1．8亿元／k㎡，其中第一年投入了40％，第二年投入了60％，已知土地投资的回报率为18％，土地增值收益率为20％，一年期贷款利率为10％，则该地块投资利润为(A)元／㎡。
A．48．60
B．51．53
C．53．99
D．54．60
25．路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以(D )为限进行修正。
A．加成10％
B．加成20％
C．减成10％
D．减成20％
26．宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为(A )。
A．其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度
B．临街线，底边中点深度
C．其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度
D．临街线，最深处深度
27．对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用(B )计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A．成本逼近法
B．成本法
C．剩余法
D．收益法
28．我国地价体系的核心是(D )。
A．交易底价和标定地价
B．交易底价和成交价格
C．交易底价和交易评估价
D．基准地价和标定地价
29．某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元／m2、1040元／m2、980元／m2、1020元／m2，经分析可确定各自权重为0．4、0．3、0．2、0．1，则采用加权平均法确定其评估结果为(B )元／m2。
A．980
B．1010
C．1020
D．1040
30．凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请(D )，同时申报土地资产价格或土地交易价格。
A．地价审核
B．土地使用权转移
C．土地税费增减
D．土地登记
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