2008年城市规划师考试《管理与法规》典型答疑(1)城市规划师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:01:01 18:23:42
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　　1、 “建筑占地面积”是否包括与房屋相连的台阶?
　　答：“建筑占地面积”应包括与房屋相连的台阶。
　　2、什么是标准层?
　　答：所谓标准层是指层高( h)、迎风面宽度( b)、体型系数( μs )均相同的建筑层。
　　3、小区级的公共设施服务半径是400-500米，请问小于这个范围是否也算达到，还是一定要在400-到500间算达到?
　　答：小区级的公共设施服务半径是400-500米，这是基本要求，小于这个范围是绝对可以的。
　　4、城市规划用地适用市场法估价吗?如果不是的话，那它适用什么方法估价?
　　答：城市规划用地不适用市场法估价，一般用基准地价修正法估价。
　　5、什么是城市干道?
　　答：城市干道指的是城市中的主要交通道路。
　　6、建筑高度和建筑控制高度的意义一样吗?
　　答：建筑控制高度和建筑高度的意义是不一样的。建筑控制高度是控制性详细规划控制体系中的规定性指标，是硬性规定性指标。建筑高度的起点计算和建筑控制高度的起点计算是一致的。
　　7、建筑密度、居住建筑密度、居住建筑面积密度是一回事吗?
　　答：教材中只提到了建筑密度、住宅建筑密度二者是不同的。住宅建筑密度是建筑密度的组成部分，是个小概念。
　　8、住宅用地面积和居住用地面积有什么不同?
　　答：住宅用地面积和居住用地面积二者是不同的，居住用地面积的概念范围大于住宅用地面积，比如办公用房也可以居住。另外，二者的不同还体现在二者作为分母，可以分别求出净密度和毛密度。
　　9、建筑容积率和容积率是一样的吗?
　　答：建筑容积率和容积率应是一样的。
　　10、请说出容积率分子和分母的区别? 建筑基底的面积是否包含肋脚?
　　答：建筑密度的分子是建筑基底占地面积，分母是规划地块面积。简单地说，建筑基底的面积和容积率的区别，就在于它们的“分子”是不同的。建筑基底的面积应包含肋脚。
　　11、城市总体规划的具体内容包括哪些?
　　答：城市总体规划的具体内容包括： 百考试题δ注册城市规划师
　　(1)设市城市应当编制市域城镇体系规划，县(自治县、旗)人民政府所在地的镇应当编制县域城镇体系规划。
　　(2)确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围。
　　(3)提出规划期内城市人口及用地发展规模，确定城市 建设 与发展用地的空间布局、功能分区，以及城市中心、区中心位置。
　　(4)确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、港口、机场等主要交通设施的规模、位置，确定城市主、次干道系统的走向、断面、主要交叉口形式，确定主要广场、停车场的位置、容量。
　　(5)综合协调并确定城市供水、排水、防洪、供电、通讯、燃气、供热、消防、环卫等设施的发展目标和总体布局。
　　(6)确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线。
　　(7)确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局。
　　(8)确定城市环境保护目标，提出防治污染措施。
　　(9)根据城市防灾要求，提出人防建设、抗震防灾规划目标和总体布局。
　　(10)确定需要保护的风景名胜、文物古迹、传统街区，划定保护和控制范围，提出保护措施。历史文化名城要编制专门的保护规划。